Umlagefähige Nebenkosten – vollständige Liste

1. Umlagefähige Nebenkosten nach § 2 BetrKV

Folgende Kostenarten dürfen Vermieter auf Mieter umlegen:

• 1. Laufende öffentliche Lasten des Grundstücks
  z. B. Grundsteuer
• 2. Wasserversorgung
  Wasserverbrauch, Grundgebühren, Wasserzähler
• 3. Entwässerung
  Abwasser, Kanalgebühren
• 4. Heizung
  Gas, Öl, Fernwärme, Wartung, Betriebsstrom
• 5. Warmwasserversorgung
  Energie, Wartung, Betriebsstrom
• 6. Verbundene Heizungs- und Warmwasserkosten
• 7. Aufzug
  Wartung, Notrufsystem, Betriebsstrom
• 8. Straßenreinigung & Müllabfuhr
• 9. Gebäudereinigung & Ungezieferbekämpfung
• 10. Gartenpflege
  Rasenmähen, Baumschnitt, Pflege von Außenanlagen
• 11. Beleuchtung
  Allgemeinstrom für Treppenhaus, Keller, Außenbereiche
• 12. Schornsteinreinigung
• 13. Sach- und Haftpflichtversicherung
  Gebäudeversicherung, Haftpflicht, Glasversicherung
• 14. Hauswart
  Betreuung, Reinigung, kleine Reparaturen (ohne Material)
• 15. Gemeinschaftsantenne / Breitbandnetz
• 16. Einrichtungen für Wäschepflege
  Waschmaschinen, Trockner, Trockenräume
• 17. Sonstige Betriebskosten
  z. B. Wartung von Rauchmeldern

2. Nicht umlagefähige Nebenkosten

Diese Kosten dürfen nicht auf Mieter umgelegt werden:

• Verwaltungskosten
• Bankgebühren
• Instandhaltung & Reparaturen
• Rücklagen
• Rechtsberatung
• Steuern (außer Grundsteuer)

Wichtig: Viele Fehler in Nebenkostenabrechnungen entstehen durch die falsche Zuordnung dieser Positionen.

3. Verteilerschlüssel

Umlagefähige Kosten müssen nach einem klaren Verteilerschlüssel auf die Mieter verteilt werden. Typische Schlüssel sind:

• Wohnfläche (m²)
• Personenzahl
• Einheiten (z. B. Wohnungen)
• Verbrauch (z. B. Wasserzähler, Heizkostenverteiler)

Unser Rechner nutzt typische Verteilerschlüssel, um realistische Werte zu schätzen.