Nebenkosten pro m² – Richtwerte & Vergleich 2026
Wie hoch sind die Nebenkosten pro Quadratmeter? Diese Frage stellen sich Vermieter und Mieter gleichermaßen. Hier findest Du aktuelle Richtwerte, typische Kostenarten und einen Vergleich nach Bundesländern.
1. Durchschnittliche Nebenkosten pro m²
In Deutschland liegen die durchschnittlichen Nebenkosten bei etwa:
Diese Werte beinhalten alle umlagefähigen Betriebskosten wie Heizung, Wasser, Müll, Versicherung und Grundsteuer.
2. Nebenkosten pro m² nach Bundesland
Die Nebenkosten unterscheiden sich regional deutlich. Typische Spannen (Richtwerte):
- Bayern / Baden-Württemberg: 3,00 € – 4,20 €
- NRW / Hessen: 2,70 € – 3,80 €
- Niedersachsen / Schleswig-Holstein: 2,40 € – 3,40 €
- Ostdeutschland: 2,20 € – 3,20 €
Unser Rechner berücksichtigt typische Preisniveaus der Bundesländer.
3. Welche Kosten beeinflussen den m²‑Wert?
Die wichtigsten Einflussfaktoren sind:
- Heizungsart (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe)
- Gebäudezustand (Baujahr, Dämmung)
- Wasserverbrauch
- Grundsteuer im jeweiligen Ort
- Versicherungskosten
- Müllgebühren der Kommune
Je nach Gebäude können die Nebenkosten pro m² stark variieren.
4. Beispielrechnung
Beispiel: Eine 70‑m²‑Wohnung in NRW mit durchschnittlichen Verbrauchs- und Kostenwerten.
- Heizung (Gas): 1,55 € / m²
- Wasser & Abwasser: 0,50 € / m²
- Müllentsorgung: 0,25 € / m²
- Gebäudeversicherung: 0,18 € / m²
- Grundsteuer: 0,32 € / m²
- Allgemeinstrom & Hauskosten: 0,20 € / m²
→ Gesamt: ca. 3,00 € / m² → Monatliche Nebenkosten: ca. 210 €
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